Près de 230 000 locaux en Bretagne :
quelles stratégies de rénovation à adopter ?
Le parc tertiaire breton se compose de 228 316 locaux, répartis de manière hétérogène sur l’ensemble du territoire.
Il se caractérise par une part importante de bâtiments anciens. Près de 42 % des locaux ont été construits avant 1970, soit avant l’entrée en vigueur des premières réglementations thermiques. Bien que certains aient pu faire l’objet de rénovations, ces bâtiments restent souvent mal isolés et énergivores, ce qui en fait un enjeu majeur pour la transition énergétique régionale. À l’opposé, les constructions plus récentes, notamment celles postérieures à 2012, dont les performances énergétiques sont meilleures, ne représentent que 8,5 % du parc. La réduction des consommations énergétiques des locaux tertiaires passe donc majoritairement par la rénovation du parc de bâtiments existants les plus anciens.
En 2023, les consommations énergétiques de l’ensemble des locaux tertiaires en Bretagne sont estimées à 10 853 GWh. Cela correspond à une consommation annuelle moyenne de 47 536 kWh par local, soit une intensité énergétique de 218 kWh par mètre carré.
Les consommations énergétiques du parc tertiaire breton varient fortement selon les branches d’activité. Les bureaux et administrations, bien qu’en nombre plus important, affichent des consommations surfaciques relativement modérées (213 kWh/m²). À l’inverse, certains secteurs comme les cafés, hôtels et restaurants présentent des niveaux bien plus élevés (321 kWh/m²). Ces écarts se retrouvent également dans les émissions de gaz à effet de serre, qui vont de 24 kg éq. CO₂/m² pour les bureaux et administrations, à 47 kg éq. CO₂/m² pour les locaux du secteur des transports.
Ces constats soulignent l’importance de cibler en priorité les efforts de rénovation sur les secteurs les plus énergivores et les plus émetteurs.
Dans le but d’éclairer les choix en matière de politiques de rénovation énergétique des bâtiments tertiaires bretons, une évaluation des principaux gisements d’économies d’énergie et de réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) a été menée. Cette analyse repose sur la mise en œuvre de bouquets de travaux cohérents, combinant plusieurs leviers d’action (isolation des murs, des toitures et des planchers, modernisation des systèmes de chauffage, mise en place d’une gestion technique des bâtiments – ou GTB – relamping) visant des réductions massives des consommations énergétiques des logements bretons et des émissions de GES.
Les différents gisements de rénovation étudiés pour les locaux tertiaires en Bretagne montrent un potentiel de réduction des consommations énergétiques variant de 28 % à 40 % par rapport à l’état initial. L’analyse montre que, dans la plupart des cas, les gestes de rénovation envisagés ne suffisent pas, à eux seuls, à atteindre les niveaux de performance visés par le décret tertiaire. Cette limite est particulièrement marquée dans certaines branches d’activité : si la quasi-totalité des bâtiments atteignent le premier palier (-30 %) excepté les cafés, hôtels et restaurants (-24 %), une seule branche d’activité parvient à remplir les exigences des gisements suivants, à savoir les bâtiments d’enseignement.
Cette étude financée par le Conseil régional de Bretagne, la Dreal Bretagne, la DDTM d’Ille-et-Vilaine et l’Ademe en Bretagne a permis de dresser un état des lieux actualisé du parc tertiaire breton. Grâce à la modélisation Enerter du bureau d’études Energies Demain, des gisements d’économies d’énergie et d’émissions de GES ont été calculés en fonction de trois scénarios de rénovation du parc. Enfin, un travail prospectif a été mené à l’horizon 2050 afin d’évaluer des trajectoires de rénovation et les moyens à mettre en œuvre.
Retrouvez tous les résultats dans la synthèse et l’étude complète ci-dessous !
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