Analyse des coûts de construction du bâtiment en France : comprendre les mécanismes derrière le coût d’un bâtiment neuf
Pourquoi construire un bâtiment coûte-t-il plus cher aujourd’hui qu’il y a dix ans ? Les matériaux sont-ils les principaux responsables ? Quel est le poids de la main-d’œuvre, de l’énergie ou encore du foncier ? Et, surtout, les coûts de construction expliquent-ils à eux seuls les difficultés actuelles de production de logements ?
Autant de questions sur lesquelles se penche l’étude « Analyse des coûts de construction du bâtiment en France », financée par la Fédération du Bâtiment de Bretagne.
Cette étude analyse les mécanismes de formation du coût de production d’un bâtiment neuf et retrace l’évolution de ses différentes composantes entre 2016 et 2025. Elle s’appuie notamment sur les indices de l’Insee, dont le BT01, et propose une analyse détaillée des principaux facteurs influençant les coûts de construction : matériaux, main-d’œuvre, énergie, matériel, transports et frais divers.
L’analyse de l’évolution du BT01 démontre une progression régulière sur la dernière décennie, ponctuée par de fortes tensions lors des crises récentes. Comme illustré sur le graphique ci-dessus, les coûts de construction dans l’ensemble du Bâtiment on augmenté de +29,4 % entre début 2016 et fin 2025, avec une hausse plus marquée sur les années 2021 – 2023. Cependant, tous les postes de coûts n’évoluent pas au même rythme et n’obéissent pas aux mêmes facteurs économiques.
Par ailleurs, le coût de construire ne constitue qu’une partie de l’équation. L’étude analyse également les autres composantes du coût de production (foncier, marges ou réglementation) et illustre les effets des conditions du marché immobilier ou des taux d’intérêt sur la faisabilité des opérations. Notamment, l’augmentation des coûts du foncier, plus importante en Bretagne qu’en France comme illustré dans le tableau ci-dessous, constitue un poste de coût majeur au-delà des coûts de la construction.
En apportant des repères économiques et méthodologiques, l’analyse des coûts de construction du Bâtiment en France constitue un outil d’aide à la compréhension des enjeux actuels de la construction neuve. Elle permet de mieux comprendre les facteurs qui façonnent aujourd’hui les coûts de production.
L’étude est également complétée par des fiches dédiées par métier, permettant d’identifier, pour chaque activité, les principales composantes ayant contribué à l’évolution des prix et de mieux comprendre les spécificités propres à chaque corps d’état.
